- 전세계 경제 불확실, 캐나다 부동산 인기 지속 전망
- 연방 중앙은행 '저금리' 정책으로, 부동산 열기 지속 예측
캐나다 최대의 부동산기업 중 하나인 '로열 르페이지'는 최근의 집값 상승폭이 지난 16년 동안 최고수준을 기록하고 있다고 말하며, 당분간 부동산 시장 호조가 지속될 것이라고 전망했다.
로열 르페이지가 지난 7월 13일 수요일에 발표한 보고서에 따르면, 전세계 경제의 불확실성과 저금리로 인해, 캐나다 부동산 시장에 대한 인기는 지속될 것으로 예상했다.
로열 르페이지는 올해 전국 평균 집값이 56만3천 달러로 일년 전에 비해서 12.4퍼센트가 오를 것으로 내다봤다.
특히, 광역 밴쿠버 지역의 경우, 올해 평균집값은 120만6천 달러로 일년 전에 비해 27퍼센트가 오름으로써, 전국의 부동산 경기를 주도할 것으로 분석했다.
또한, 토론토의 집값은 718,000달러로 14.9퍼센트가 오를 것으로 관측했다.
로열 르페이지는 다른 무엇보다도 저금리가 이토록 장기간 지속될 것이라고는 예상하지 못했다고 말하며 사상 최저 수준으로 낮아진 모기지 이자율이 부동산 시장의 열기를 부채질하는 역할이 될 것이라고 밝혔다.
실제로 금리 비교 사이트인 '레이츠 수퍼마켓(Ratesupermarket.ca)'에 따르면, 가장 많은 소비자들이 선택하는 '5년 고정 모기지'의 이자율은 최저 2.18퍼센트를 기록한 것으로 드러났는데, 이는 역사적으로 가장 낮은 수준이다.
로열 르페이지의 '필 소퍼' 전무이사는 “당초에는 모기지 이자율이 점진적으로 상승할 것이 예상됐으며, 따라서 금리가 오름에 따라 부동산 시장도 서서히 열기를 잃을 것으로 예상했습니다.”라고 말하며, “하지만, 경제의 불확실성으로 인해 중앙은행이 앞으로도 저금리 정책을 펼 것이 분명합니다. 이런 점을 감안하면, 올해에도 밴쿠버와 토론토의 부동산 열기는 꺼지지 않을 것으로 봅니다.”라고 덧붙였다.
보고서는 '브렉시트(Brexit: 영국의 EU 탈퇴)'로 인해 경제에 불확실성이 커진 것이 오히려 유럽의 해외자금을 캐나다의 '상업용 부동산 시장'으로 끌어들이는 역할을 하게 될 것이라고 예상하며, 대신에 '주거용 부동산 시장'으로 유입되는 돈은 크지 않을 것으로 내다봤다.
로열 르페이지의 보고서에 따르면 올해 2사분기를 기준으로 광역 토론토 지역의 부동산 중개인들의 71퍼센트와 광역 밴쿠버의 중개인들의 74퍼센트가 외국인 투자자들의 활동이 활발해졌다고 보고한 것으로 드러났다.
보고서는 '해외 투자자'에 대한 정의를 지난 6개월 이상 캐나다 외부에서 거주한 사람들로 간주한다.
로열 르페이지는 광역 토론토 지역 부동산 중개인의 35퍼센트와 광역 밴쿠버 소속 중개인의 37퍼센트는 전체 부동산 거래량에서 외국인들이 차지하는 비중이 10퍼센트가 되지 않는 것으로 추정하고 있다고 밝혔다.
정부는 지속적으로 외국인 투자자들이 국내 부동산 시장에 미치는 영향을 점검하고 있으며 필요한 조치를 마련하는 방안을 검토하고 있는 중이다.
최근에 '빌 모노' 연방 재무부 장관은 토론토와 밴쿠버의 집값문제를 해결하기 위해, 주정부와 연방정부, 그리고 두 도시의 시청관계자들로 구성된 '특별 대책팀'을 설립하겠다고 약속한 바 있다.
또한, 지난 7월 18일에 BC 주정부는 주거하지 않는 빈집에 '특별 투기세'를 부과하겠다는 밴쿠버 시청의 제안에 대해 지지한다는 의사를 표명하며, 이를 위한 법적근거 마련에 힘을 쏟겠다고 밝힌 바 있다.
그러나,소퍼 전무는 부동산 시장에 정부가 지나치게 개입하는 것에 대해서는 신중해야 한다는 입장을 보였다.
그는 부동산 시장을 인위적으로 조정하려고 할 경우, 역작용이 크게 일어날 수 있기 때문에, 정부가 성급하게 개입하려고 해서는 안 되며, 또한 시장을 왜곡시킬 수 있는 잘못된 정책을 추진해서도 안된다고 조언했다.
[그래프 1. 5년 '고정' vs '변동' 모기지 대출 금리: 2008년~2016년 3월, 고정 금리(파랑), 변동 금리(녹색), 단위(퍼센트)]
[그래프 2. 5년 '고정' 모기지 금리 vs 5년 '채권' 수익률: 2008년~2016년 3월, 고정 금리(파랑), 채권수익(보라), 단위(퍼센트)]
[그래프 3. 역대 '최저 이율' 추세: 1970년~2016년, 단위(퍼센트)]
[출처: 앨버타 Weekly]
