캘거리의 부동산 중개인과 전문가들이 말하길, BC주는 밴쿠버의 과열된 주택 마켓을 가라앉히기 위한 목적으로 외국 투자자들의 세금을 15%로 새로 확정했으며, 그런 이유로 해외 투자자의 눈에는 캘거리 부동산 시장이 더욱 매력적으로 보인다라고 한다.
이민자 및 해외 투자자들과 주로 거래하는 캘거리 부동산중개인인 홍 왕 (Hong Wang)은 "저는 이 현실을 이미 피부로 느낍니다. 이미 다른 지방과 다른 도시들에서 문의를 받았습니다. 이번 정책이 개개인에게 막대한 자금 영향을 끼치지는 않을 것이지만, 일반 투자자에는 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 15%의 세금은 어떤 사람들에게는 정말 큰 돈이 될 수 도 있습니다."라고 말했다.
8월 2일부로 적용된 광역 밴쿠버의 주거용 부동산거래에 적용되는 BC주의 새 세금 정책은, 치솟는 주택가격을 해결하기 위한 목적이거나 또는 일부 외국인의 과도한 투자를 규제하는 데 있다고 관측된다.
BC정부의 자료는 7월 10일에서 7월 14일 사이에 많은 중국 출신의 외국인 구매자들이 BC주 에서10억 달러 이상의 부동산을 사들였다는 것을 보여준다.
그러나, 캘거리에 대한 비교 자료가 없기때문에, 정확하게 캘거리 부동산 시장에서 외국인 소유자의 수치를 추정하는 것은 아직 불가능하다.
업계 관계자들은 외국인 투자자들이 밴쿠버나 토론토 보다 캘거리에서 부동산 구매를 훨씬 적게 했다는 것은 동의했다.
왜냐하면, 아직 해외 투자자, 특히 중국인의 투자가 굉장히 증가했다는 증거가 아직 없기 때문이다.
주와이 닷컴(Juwai.com)이라는 중국 최고의 국제 부동산 웹사이트는 작년 상반기, 특히 지난 6개월간 앨버타주의 주택 소유에 대한 문의 수가 상당히 증가한것으로 보여졌다.
주와이의 미국 대표 매튜 무어(Matthew Moore)는 "지난달 중국 하이난(Hainan) 항공사에서 출시한 베이징과 캘거리의 직항 항공편으로 인해, 중국 부동산 구매자들이 더욱 더 캘거리에 관심을 가질 것이라고 생각합니다."라고 말한 후 "아마도 몇몇 투자자들은 BC주의 새로운 세금정책이나, 이미 가격이 일반적인 도시보다 더 과열되어 있다는 느낌때문에, 밴쿠버 투자 계획을 보류 중입니다."라고 덧붙여 말했다.
캐나다 주택 대출과 주택공사의 4월 보고서를 보면, 현재 외국 구매자들이 밴쿠버와 토론토에서 고급 단독주택에 대한 매입부분에서 상당 부분을 차지하고 있다.
소더비 국제 부동산 캐나다 지사(Sotherby’s international realty Canada) 의 브로커 관리자인 메리 안 미어스(Mary-ann Mears)는 "토론토나 밴쿠버에 비해 캘거리는 고급 부동산 시장의 상당 부분이 여전히 실제 지역 주민이 위주가 된다는 것이 다른 점이에요."라고 말했다.
그러나, 그녀도 최근 몇 달 동안 캘거리가 외국 소비자로부터의 관심이 높아지는 것을 인정했다.
또한 "만약 BC주의 새로운 세금 제도때문에 투자자의 관심이 캘거리로 쏠리고, 심지어 거래까지 증가된다면 이것은 아주 흥미로운 사건이 될 겁니다."라고 그녀는 말했다.
앨버타 대학의 중국 연구 소장인 고든 헐던(Gordon Houlden)은 "캐나다 부동산의 외국인 소유에 관한 통계 정보의 부족으로 인해, 지금 이곳에서 어떤 일이 일어나고 있는지를 분별하기 어렵게 만듭니다."라고 말했다.
또한 "밴쿠버에서 투자한 몇몇 중국 투자자들은 가격이 빠르게 상승하고 있어 '우와!'라고 말할지도 모르죠. 그리고, BC주에서 주택 부동산의 외국인 소유 문제는 주로 초고가 주택과 연관되어 있기 때문에 쉽지않은 문제라는 긴장감을 줍니다."라고 헐던(Houlden)은 말했다.
그러나, 새 이민자와 외국인 투자자를 돕는 전문 부동산 업자 홍 왕(Hong Wang)은, 캘거리는 밴쿠버와는 다른 경우라고 말한다.
뿐만 아니라 현재 몇가지 상황으로 인해 침체된 캘거리 부동산 시장은 그로 인해 득을 보고있으나, 그녀가 거래하는 중국 소비자들은 투기꾼들이 아니라고 그녀는 말했다.
"저는 분명 많은 중국 소비자들과 일을 하고 있어요. 그리고 실제로 캘거리대학이나 마운튼로얄 대학에 다니게 된 아이들을 위해 주거지를 사주길 원하는 유학생 부모들과 일을 한답니다. 저와 거래하는 대부분의 중국 구매자들은 투자자가 아니고 그들이 사용할 주거지를 사려고 할 뿐이에요."라고 홍 왕(Hong Wang)은 말했다.
[Woody Kim 기자]
