18~34세 청년층, 내 집 마련의 꿈 위해 창의적 방법 동원 및 신중
캘거리 등 4개 도시 청년층 15%, 모기지 부담 덜려 단기 임대하기도
생애 최초 주택 구매자, 부동산 구입 시기 저울질 여부는 비용 때문
청년층, 5년 모기지 금리 2.89%로 호의적 불구 향후 금리 인상 우려
주택 구매 가장 좋은 시기, 개인 재정상황과 환경에 달려
[그래픽. "내년 이맘 때 지금 집값 보다 가격이 어떻게 되리라 생각하는가?"라는 질문에 대한 각 주별 상승 예상 응답율 및 작년 대비 변화율: 앨버타인 35% 상승 예상 답변(지난해 대비 13% 증가), 전국 평균 44% 상승 예상 응답(작년 대비 4% 증가) / 자료: 2017년도 RBC 주택 소유자 연례 설문]
최근에 발표 여론조사 결과에 따르면, 전국적으로 집값이 많이 오르고 있음에도 불구하고 청년 세대들의 내 집 마련의 꿈은 시들지 않고 있는 것으로 조사됐다.하지만, 높은 집값으로 인해 국내 청년들은 집을 구입할 때 보다 신중해질 뿐 아니라 여러 창의적인 방법을 동원하기도 하는 것으로 밝혀졌다.
해당 여론조사에 따르면, 토론토와 밴쿠버의 과열된 부동산 시장 상황에 대한 우려가 매우 높음에도 불구하고 18세에서 34세 사이의 청년층의 경우 거의 40퍼센트가 앞으로 2년 이내에 집을 구입할 계획을 갖고 있다고 답변한 것으로 나타났다.봄철 부동산 시장 성수기가 시작된 가운데, 많은 청년들은 지금이 집을 구입할 적기인지 여부에 대해 궁금해하고 있는 것이 사실이다.
RBC 여론조사는 온타리오 주정부가 폭등하는 집값을 잡기 위해 외국인들이 집을 구입할 경우 집값의 15퍼센트를 특별취득세로 부과하는 방안이 시행되기 전에 시행됐다.
해당 여론조사를 시행한 RBC의 주택 파이낸싱 담당 부사장인 니콜 웰스는 “생애 최초 주택구매자가 부동산 구입을 미루는 가장 큰 이유 중 하나는 바로 주택 구매 비용 때문이다”라고 언급했다.
현재 금리가 여전히 바닥을 치고 있는 가운데, 일부 은행들은 5년 고정 모기지를 2.89퍼센트의 이자율로 제공할 정도로 아직도 집을 사기에는 좋은 여건이 조성되어 있다.하지만, 청년들은 향후에 금리가 오를 것에 대해 걱정하고 있는 것으로 밝혀졌다.
하지만, 연방정부가 발표한 새로운 모기지 규정에 따르면, 주택구매자들은 은행이 제공하는 시중금리가 아니라, 연방 중앙은행이 고시한 4.64퍼센트의 이자율을 감당할 여력을 갖춰야만 모기지를 빌릴 수 있다.
웰스는 “영리한 생애 최초 주택구매자들은 자신들이 향후에 집을 구입할 여력이 되는지 여부를 점검하고 있다”고 언급했다.
웰스는집을 구입하기 가장 좋은 시기가 언제인지를 파악하는 것은 어려운 일이라고 말하며, 모든 것은 개인의 재정상황과 환경에 달려 있다고 덧붙였다.그는 집을 구입하기 위해서는 반드시 최소한 집값의 5퍼센트를 다운페이로 지불해야 하는데, 특히 집값이 50만 달러를 초과할 경우 초과분에 대해서는 10퍼센트를 다운페이로 내야 한다는 점이 중요하다고 강조했다.
웰스씨는 또한 집값의 20퍼센트 미만을 다운페이로 지불할 경우에는 많은 비용이 소모되는 '모기지 보험'을 추가로 들어야 하는 것도 집을 구입할 때에 반드시 감안해야 할 사항이라고 지적했다.
2016년 12월에 '캐나다 모기지 전문가 협회'가 발표한 보고서에 따르면, 생애최초 주택구매자들은 평균적으로 집값의 21퍼센트를 다운페이로 지불하는 것으로 드러난 바 있다.
해당 여론조사에 의하면 또한 생애 최초주택 구매자의 49퍼센트는 주택구매를 위해서 자신의 돈을 사용한 것으로 나타났지만, 14퍼센트는 가족들의 도움을 받은 것으로 밝혀졌다.웰스는 “부모가 도와줄 경우 구체적으로 어느 정도의 액수를 얼마 동안 지원할 것인지에 대한 명확한 방침이 필요하다”고 말하며, “집값이 크게 오른 상황에서 생애최초 주택구매자들이 부모의 도움을 받는 상황은 앞으로도 지속될 것으로 본다”고 덧붙였다.
한편, 알터스 그룹이 올해 4월에 발표한 보고서에 따르면, 토론토와 밴쿠버, 캘거리, 그리고 몬트리얼에 사는 35세 이하의 청년층 중에서 15퍼센트는 자신의 집의 일부를 단기임대를 준 것으로 나타났는데, 이는 모기지 부담을 덜기 위해서인 것으로 분석된다.
부동산 전문가들은 이러한 청년층의 시도는 집을 구입하기 위해 가능한 모든 수단을 동원하고 있는 것으로 봐야 한다고 지적하며, 집값이 오르고 있는 상황 속에서 청년층들은 주택구입비 마련을 위해 단기 임대를 포함한 여러 창의적인 방법들을 만들어내고 있으며, 앞으로도 이러한 추세는 계속될 것이라고 전망했다.
[표. 각 주별 '집값 상승 예상' 및 '공급자 위주 시장 예상' 응답율: 2016년 vs 2017년 / 자료: 2017년도 RBC 주택 소유자 연례 설문]
