캐나다 부동산협회가 이번주 화요일에 발표한 최신보고서에 따르면 7월 한달 동안에 전국의 주택판매량은 한 달 전인 6월에 비해서 2.1퍼센트가 하락한 것으로 밝혀졌는데 특히 토론토를 포함하여 전국의 주요 도시들 중에서 거의 3분의 2에서 판매량이 감소된 것으로 조사됐다.
전국의 100개 도시의 부동산협회를 대표하고 있는 오타와에 본사를 둔 캐나다 부동산협회에 의하면 온타리오 주정부가 과열된 부동산시장을 냉각시키기 위해 도입한 강력한 부동산투기 규제정책이 지속적으로 효과를 발휘하고 있는 것으로 분석됐다.
협회는 온타리오 주정부가 광역 골든 호슈 지역에 외국인이 부동산을 구입할 경우 집값의 15퍼센트를 특별세금으로 부과하는 정책이 부동산 시장을 냉각시키는 주된 요인이 된 것으로 진단하면서도 최근에 캐나다 중앙은행이 기준금리를 0.25퍼센트 인상한 것이 주택 구매를 망설이던 사람을 부동산 시장에 뛰어들게 만든 계기가 될 수 있다고 언급했다.
캐나다 부동산협회의 앤드류 펙 회장은 “7월의 금리인상으로 인해 사전에 모기지를 승인 받은 사람들이 신속하게 부동산 시장에 진입한 사례가 꽤 있는 것으로 간주된다”고 말하며 “그럼에도 불구하고 토론토 지역을 중심으로 전반적인 부동산 시장은 약세를 보였다. 반면에 몬트리올의 경우에는 강세가 지속되고 있다”고 진단했다.
하지만 온타리오 주정부가 도입한 특별세로 인한 충격이 이제 가라앉기 시작했다는 분석도 제기되고 있다.
캐나다 부동산협회의 수석 경제학자인 그레고리 클럼프씨는 “올해 7월에 광역 토론토 지역에서 거래된 주택의 수는 물론 감소되기는 했지만 감소폭이 크게 줄어들었다”고 말하며 “이를 통해 정부의 발표로 인해 시장에 파급됐던 충격이 서서히 흡수되고 있는 것으로 분석된다. 이러한 현상이 일회성으로 그칠지 아니면 앞으로도 지속될 것인지 여부를 파악하기 위해서는 조금 더 시간이 필요할 것이다”라고 덧붙였다.
그는 특히 사전에 모기지 승인을 받아뒀던 주택구매 희망자들이 금리인상과 더불어 일제히 주택구매에 나섰을 수도 있다고 말하며 금리인상 이전에 받은 사전 모기지 승인기간이 지날 경우 어떤 결과가 발생할 것인지 여부를 검토하는 것도 흥미로운 일이 될 것이라고 언급했다.
몬트리올 뱅크 캐피탈 마켓의 선임경제학자인 로버트 카프칙씨는 “시장전문가들의 눈은 모두 토론토에 향해있다. 토론토 부동산 시장이 앞으로 어떤 결과를 보여줄 것인지에 대한 관심이 매우 높은 상태이다”라고 진단하며 “정부의 정책이 지난 2016년에서 2017년 초반까지의 부동산광풍을 유발시킨 소비자들의 심리에 큰 영향을 미친다는 사실이 분명히 드러났다”고 분석했다.
캐나다 부동산협회에 따르면 올해 7월을 기준으로 부동산판매량은 일년 전에 비해서 11.9퍼센트가 감소된 가운데 신규주택만을 대상으로 할 경우 판매감소폭은 한 달 사이에 1.8퍼센트가 하락한 것으로 밝혀졌다.
신규주택 역시도 광역 토론토 지역에서 하락폭이 큰 것으로 조사됐다.
또한 7월을 기준으로 전국평균 집값은 478,696달러로 일년 전 같은 기간에 비해서 0.3퍼센트가 하락한 것으로 조사됐다.
전국에서 가장 집값이 비싼 메트로 밴쿠버 지역의 경우에는 올해 7월에 주택거래량은 감소됐지만 대신에 평균집값은1,019,400달러로 일년 전에 비해서 8.7퍼센트가 상승함은 물론 사상최초로 100만 달러를 돌파한 것으로 밝혀졌다.
