최근의 부동산시장의 소강상태를 반영하듯 9월의 신규주택 착공건수가 한달 전인 8월에 비해서 다소 주춤해진 것으로 나타났지만 그럼에도 불구하고 여전히 연간환산지수를 기준으로 할 경우 4개월 연속으로 20만 가구를 넘는 것으로 드러나 호조를 지속하고 있는 것으로 분석됐다.
캐나다 모기지 주택공사가 이번 주 화요일에 발표한 최신자료에 따르면 올해 9월에 캐나다 전국의 신규주택 착공건수는 연간환산 기준으로 217,118가구인 것으로 밝혀졌는데 이는 8월의 225,918가구에 비해서 소폭 하락한 수치이다.
특히 콘도와 아파트와 같은 다세대 가구의 도시지역의 착공건수가 131,388가구로 전달에 비해서 무려 10.7퍼센트나 하락한 것으로 밝혀져 부진한 실적을 기록한 것으로 조사됐다.
이와는 대조적으로 도시지역의 단독주택 신규착공건수는 67,522가구로 한달 전에 비해서 8.2퍼센트나 상승한 것으로 밝혀져 다세대 주택의 부진을 단독주택이 상쇄하는 효과가 발생했던 것으로 분석됐다.
9월의 도시지역의 신규주택 착공건수는 연간환산 기준으로 198,910가구를 기록함으로써 한달 전에 비해서 5.1퍼센트가 하락한 것으로 집계됐다.
몬트리올 뱅크의 로버트 카프칙 선임경제학자는 올해 3사분기에 주거용 건설분야의 투자가 성장했다고 말하며 이는 2사분기에 완만하게 하락했던 흐름을 반전시키는 결과라고 덧붙였다.
그는 고객들에게 보낸 보고서를 통해 “캐나다의 주택건설 시장은 여전히 매우 활기를 보이고 있는데 구체적으로 지난 25년 만에 가장 높은 수치를 기록하고 있는 인구성장률로 인해 강한 동력을 받고 있다. 인구가 늘어날 경우 신규주택 건설시장은 자연스럽게 성장하게 된다”고 진단했다.
캐나다 모기지주택공사가 평가하는 6개월을 기준으로 한 월간평균 연간환산지수를 토대로 측정할 경우 9월의 신규주택 착공건수는 214,821가구로 한달 전인 8월의 220,573가구에 비해 역시 하락한 것으로 집계됐다.
모기지주택공사는 캐나다 최대의 주택시장인 토론토의 경우에는 9월에 신규주택 착공건수가 한달 전에 비해서 무려 7퍼센트나 감소했다고 말하며 이는 최근에 이 도시에서 나타나고 있는 부동산경기의 침체와 궤를 같이 한다고 분석했다.
또한 토론토와 더불어 캐나다의 양대 부동산시장 중의 하나인 밴쿠버 역시도 신규주택 착공건수가 감소된 것으로 나타났는데 특히 다세대 가구의 착공건수가 큰 폭으로 줄어든 것으로 밝혀졌다.
캐나다 모기지주택공사는 밴쿠버 지역에서는 현재 기록적인 수준의 주택들이 새로 건설되고 있기 때문에 추가적으로 새로운 대규모 주택 프로젝트가 시작될 여지가 매우 적은 편에 속한다고 진단했다.
시골지역을 대상으로 할 경우 9월의 신규주택 착공건수는 연간환산수치를 기준으로 18,208가구인 것으로 추정됐다.
캐나다 통계청이 이번주 화요일에 발표한 또 다른 자료에 의하면 캐나다의 각 지방자치 단체들이 8월 한 달 동안에 발급한 신규주택 착공허가건수는 물량을 기준으로 75억 달러에 달한 것으로 나타났는데 이 역시도 한달 전인 7월에 비해서 5.5퍼센트가 줄어든 액수인 것으로 밝혀졌다.
주거용 부동산의 허가액은 49억 달러로 한달 전과 비교할 때 2.8퍼센트가 하락했으며 비주거용 부동산의 허가액은 27억 달러로 10퍼센트가 줄어든 것으로 조사됐다.
부동산 전문가들은 이처럼 신규주택 착공건수와 신규주택 건설허가액이 모두 하락세에 돌입한 사실을 통해 국내 부동산시장과 주택건설 경기가 다소 주춤해지는 기미를 보이고 있다고 밝히며 지난해 폭발적인 열기를 기록했던 부동산시장이 점차적으로 정상으로 복귀하는 안정적인 양상이 나타나고 있다고 밝혔다.
대부분의 부동산전문가들은 이미 집값이 지나치게 많이 오른 상태에서 최근에 중앙은행의 연속적인 금리인상으로 인한 모기지 이자율 상승으로 향후의 부동산시장이 정체 내지는 소강상태를 보일 것으로 예상하며 따라서 신규주택 건설시장 역시도 이로 인한 직접적인 영향을 받게 될 것으로 전망했다.
