최근에 부동산 전문기업인 리맥스가 시행한 여론조사 결과에 의하면 은퇴를 앞둔 캐나다 장년층의 대다수가 집을 파는 것을 고려하고 있는 것으로 조사됐다.
리맥스의 의뢰를 받아 Leger사가 시행한 여론조사에 따르면, 55세에서 64세 사이의 장년층 가운데서 과반수가 넘는 56퍼센트는 은퇴 이후에 필요한 자금 마련을 위해 집을 판매하는 방안을 검토하고 있는 것으로 나타났다.
하지만, 문제는 특히 밴쿠버와 토론토와 같은 집값이 비싼 지역에서는 막상 집을 팔아도 갈 곳이 없다는데 있다.
보고서는 “밴쿠버와 토론토의 경우에는 집이 매물로 나오는대로 속속 팔리기 때문에, 집값이 더 오를 것이란 기대감으로 집을 팔지 않으려는 집주인들이 많다.
따라서 살 수 있는 집의 수가 매우 제한되어 있으며, 집주인들은 집을 내어 놓을 경우 금방 팔릴 것이란 사실은 알지만, 대신에 그 팔린 돈을 갖고 새로운 집을 구하기는 어렵다는 사실로 인해 주택판매를 주저하고 있는 형국이다”라고 분석했다.
집주인들은 또한 앞으로도 집값이 지속적으로 오를 것으로 믿고 있는 것으로 나타났지만, 리맥스사는 일부 은퇴를 앞둔 캐나다인들은 돈이 필요하기 때문에 어쩔 수 없이 집을 팔아야 할 것으로 보인다고 밝혔다.
해당 보고서 역시도 다른 연구자료들과 마찬가지로 밴쿠버와 토론토의 집값이 가장 강세를 보이고 있다고 언급했다.
리맥스 보고서에 의하면, 올해 1사분기를 기준으로 광역 밴쿠버 지역의 집값은 일년 전에 비해서 24퍼센트가 상승했으며, 밴쿠버시의 단독주택 평균가격은 200만 달러가 넘는 것으로 드러났다.
광역 토론토의 경우 평균집값은 675,492달러로 일년전에 비해 14퍼센트가 오른 것으로 나타난 가운데, 토론토 북쪽에 위치한 배리 지역의 경우에도 14퍼센트나 집값이 상승한 것으로 밝혀졌다.
리맥스사의 엘튼 애쉬 부사장은 “토론토와 밴쿠버에서 발생하고 있는 집값폭등이 물결현상을 일으켜 외곽지역 역시도 집값이 뛰고 있다”고 말하며, “그로 인해 설령 토론토와 밴쿠버를 제외할 경우에도, 전국 평균 집값은 지난해에 거의 10퍼센트가 상승한 것으로 조사됐다”고 덧붙였다.
리맥스는 캘거리와 에드먼턴, 그리고 세인트 존과 같은 도시들의 부동산 시장은 유가폭락의 영향을 받고 있다고 말하면서도, 이들 도시들의 경제가 다변화된 덕분에 영향폭은 제한되어 있다고 밝혔다.
보고서는 이들 도시에서 일하던 근로자들 중 일부가 경제 침체로 인해 본래 자신이 살던 지역으로 되돌아가는 경우가 있기 때문에, 다른 지역들이 반사이익을 받는 경우가 많다고 분석하며, “앨버타주의 경우 지난 몇 년 동안이나 청년들이 많이 유입되어 왔지만, 이제는 그 정반대 현상이 발생하고 있다. 캐나다 서부지역으로 향했던 대서양 지역 출신 근로자들이 핼리팩스와 같은 도시로 복귀하고 있으며, 따라서 이들 지역에는 매우 긍정적인 영향이 발생하고 있다”고 언급했다.
보고서는 특히 최근에 제조업이 활성화되고 있는 온타리오주 남부 지역에도 이런 경향이 두드러지게 나타나고 있다고 밝혔다.
또한, 올해에 캐나다로 신규 유입되는 이민자의 수가 30만 명으로 지난 1913년 이후로 가장 많을 것으로 전망하며, 이들이 부동산 시장의 강세를 지속시키는 역할을 하게 될 것이라고 관측했다.
보고서에 의하면 신세대 청년들의 경우에도 주택시장에 대한 관심이 큰 것으로 나타났지만, 이들이 부동산 시장에 진입하기 위해서는 부모 세대의 도움이 필요한 것으로 분석됐다.
리맥스는 주택구매를 고려하고 있는 18세에서 34세 사이의 청년인구의 37퍼센트가 가족이나 친구 등으로부터 다운페이의 일부를 지원받을 것으로 예상하고 있다고 밝혔다.
또한 지원받을 것을 예상하고 있는 청년층 중에서 60퍼센트는 지원 대상이 부모가 될 것으로 생각하는 것으로 조사됐다.
[출처: 앨버타 Weekly]
