1월 4일 발표된Calgary 2018 부동산 평가 보고서와 관련한 기사를 읽고…
이번 부동산 가치 평가의 책임자인Harvey Fairfield견해를Herald기자가 취재한 내용을
요약하였습니다. 혹시 오류 사항이 있으면 댓글 부탁 드립니다.
2018년1월 4일에 발표된 캘거리 부동산 가치 평가 보고서에 따르면 캘거리의 독립 주택형
평가 금액은 2017년 46만 달러에서 48만 달러로 2 % 상승 했으며, 콘도미니엄은 2017년 27만 달러에서 26만 달러로 감소했고, 비 주거용 부동산의가치는 작년보다 5% 하락한 것으로 나타났다. 콘도의 미미한 가치 하락은 공급 증가에 따른 것이며, 비 거주용 부동산은 높은 공실률에 의한 것으로 집약된다.
캘거리의 주택 평균 가치는 인구가 급증했던 2015년10.5% 상승하였고, 2016 년에는 1% 하락,
2017년에는 4 % 하락하였다. 2018년은 2% 상승하였으며, 콘도는 미미한하락을 보였지만,
전반적으로 급격한 하락이나 급등은 발생하지 않았다.
2018년 세금 인상률이 가장 높은 주거 지역으로는Scarboro /Sunalta West, Rosedale, oxro,
Mount Pleasant, West Hillhurst 및Rosscarrock 으로 나타났다.
다운타운과 Beltline 및 EauClaire 등의 주거용 콘도미니엄이 집중된 지역은 세금 인상률이 적을 것이다. 사무실 건물이나 쇼핑몰과 같은 비 주거용 부동산의 가치는 2018 년 평가 역시 작년과 마찬가지로 많은 하락을 보였다.
2017년 높은 공실률을 보였던 시내사무실의 평가 가치는 40억 달러 하락하였다. 이에 따라 시의회는 5 %의 비 거주 재산세를 감면한4천5백만 달러 구제 프로그램을 시행했다.
참고로, 비 주거용 부동산 과세 금액은2017년 700억 달러에서 27억 달러 감소한673억으로 평가 되었다.
2018년 캘거리 소매 시설 및 산업 시설에대한 재산세는 인상되겠지만, 오피스 타워의 재산세는 낮아지며, 사무실 부동산의 재산세는 5%이상 낮아질 것으로 예상했다.
비 주거용 부동산의 공실률이 계속 높게 지속되는 상황에도 불구하고, 낸시 시장은 캘거리 시의회가 작년에 의결한 3.8%의 재산세 인상 안의 시행을 주장하고 있으며 이에 따라 캘거리 시의회는 비즈니스소유자들을 위해 4천 5백만 달러의 구제 프로그램을 계속 연장하기로 결정했다.
2018 년 CALGARY 거주용 부동산 평가 금액 Top 5.
1. Pump Hill house: $18,720,000
2. Upper MountRoyal house : $12,530,000
3. Mission condo :$10,650,000
4. Aspen Woodshouse : $9,990,000
5. Beltline condo :$9,710,000
2018 년 CALGARY 비 거주용 부동산 평가 금액 Top 5.
1. 캘거리공항 : $ 2,034,332,170
2. 시눅센터 : $ 1,281,880,000
3. Bow 빌딩 : $ 957,250,000
4. Suncor EnergyCenter : $ 904,710,000
5. Bankers Hall,364 9th Avenue S.W : $ 895,070,000
@ Source : from Annalise Klingbeil Published on January 4, 2018 6:07 PMCalgary herald.
< Calgary 와 한국 거주용 부동산 재산세 간단 비교>
|
2018 Estimated residential Property taxes (Calgary & 한국) |
<C$=850원> |
|
Calgary |
|
한국 |
|
Assessment (C$) |
Provincial(C$) |
Municipal(C$) |
Property Tax(C$) |
과세표준액(원) |
재산세(원) |
재산세(C$) |
|
100,000 |
249.76 |
390.14 |
639.90 |
85,000,000 |
97,500 |
114.71 |
|
200,000 |
499.53 |
780.29 |
1,279.82 |
170,000,000 |
225,000 |
264.71 |
|
300,000 |
749.29 |
1,170.43 |
1,919.72 |
255,000,000 |
457,500 |
538.24 |
|
400,000 |
999.06 |
1,560.58 |
2,559.64 |
340,000,000 |
730,000 |
858.82 |
|
500,000 |
1,248.82 |
1,950.72 |
3,199.54 |
425,000,000 |
1,070,000 |
1,258.82 |
|
600,000 |
1,498.59 |
2,340.87 |
3,839.46 |
510,000,000 |
1,410,000 |
1,658.82 |
|
700,000 |
1,748.35 |
2,731.35 |
4,479.70 |
595,000,000 |
1,750,000 |
2,058.82 |
|
800,000 |
1,998.11 |
3,121.16 |
5,119.27 |
680,000,000 |
2,090,000 |
2,458.82 |
|
900,000 |
2,247.88 |
3,511.30 |
5,759.18 |
765,000,000 |
2,430,000 |
2,858.82 |
|
1,000,000 |
2,497.64 |
3,901.45 |
6,399.09 |
850,000,000 |
2,770,000 |
3,258.82 |
2018 Calgary estimated residential property tax calculator
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