연방 자유당정부가 집값 안정을 위해 지난달부터 시행중인 새 모기기 규정으로 대출 신청자의 소득 기준이 높아져, 서민들의 첫집 장만이 더 힘들어 진 것으로 밝혀졌다. 지난달 17일 빌 모노 연방 재무부 장관은 토론토와 밴쿠버가 주도하는 주택시장에서 집값이 정상수준을 넘어 폭등하고 있다며, 이를 진정시키기 위해 대출 규정을 강화했다. 이에 따라, 대출 신청자는 금융권의 모기지 금리보다 2% 많은 이자율을 기준으로 상환능력을 입증해야 하며, 대출금도 이전보다 20%정도 줄어들었다. 이와 관련, 21일 모기지 동향을 게시하는 온라인 사이트 '레이트허브 닷컴(ratehub.com)’에 따르면, 금융권이 모기지 신청자에 요구하는 소득 기준이 종전보다 20% 높아진 것으로 나타났다. 특히 토론토 지역의 경우, 금융권은 이전보다 25%나 많은 소득 수준을 요구하고 있는 것으로 알려졌다.
현재 토론토의 평균 집값은 75만5천7백55달러로 새 규정이 시행되기 이전에는 가계 소득 기준이 11만6천달러였으나, 현재는 14만4천달러 이상을 요구하고 있다.
이에 대해, 부동산업계 관계자는 “새 규정이 특히 첫집 구입희망자에 가장 영향을 미치고 있다”며, “ 눈높이를 낮춰 상대적으로 가격이 낮은 주택을 선택하거나, 포기해야 하는 상황”이라고 전했다.
이 관계자는 “소득이 당장 20%나 늘어나는 것은 기대조차 할 수 없는 것”이라며, “앞으로 토론토 주택시장에서 거래가 크게 줄어들고, 결국은 집값도 다소 내려 가는 현상이 나타날 것”이라고 지적했다. 한편, 최근 부동산 업계의 관련 보고서에 따르면, 새 이민자들이 주택 수요를 부채질하고 있는 것으로 분석됐다.
이 보고서는 “새 이민자들이 정착 직후 바로 집구입에 나서지는 않지만, 이후 자리를 잡으면서 속속 집장만에 나선다”며, “주택 소유율이 캐나다 태생과 거의 비슷한 수준에 달하게 된다”고 밝혔다.
현재 캐나다의 주택 소유율은 지난 2011년 69%에 이른 것으로 집계됐다. 보고서는 이어 “토론토의 경우, 한해 9만여 명의 새 이민자가 정착하고 있다”며, “이들은 잠재적 구입자들로 이같은 수요를 충족시키기 위해 앞으로 5년간 새집 4만1천여 채가 필요하다”고 내다봤다.
